Neden Sancaktepe'de Tesisat Hızlı Kirlenir?
İlçenin 1990-2010 apartmanlarında demir boru yaygındır; bu tek başına çamur üretir. Ama Sancaktepe'de birikimi hızlandıran ikinci bir etken var: kalabalık hanede sıcak su kullanımı yüksek, cihaz sık devreye girer, basınç sık düşer ve kullanıcı sık sık taze su ekler. Her ekleme sisteme oksijen ve kireç taşır; oksijen demir boruyu paslandırır, kireç eşanjöre yapışır. Sonuç: alt kenarı soğuk petekler, siyah tesisat suyu, gürültülü pompa, sık tıkanan eşanjör.
| Belirti | Sancaktepe'de olası neden | Karar |
|---|---|---|
| Petek altları soğuk, su siyah | Demir boru çamuru + sık su ekleme | Makineli yıkama + ayırıcı + basınç kaybı nedeninin bulunması |
| Petek üstleri soğuk, su temiz | Hava | Pürjörden tahliye, dengeleme; yıkama gerekmez |
| Sıcak su azaldı, eşanjör sık tıkanıyor | Çamur ve kireç kombiye ulaşmış | Yıkama + eşanjör kireç çözme + ayırıcı |
| Yeni sitede filtre sık doluyor | Montaj talaşı | Filtre temizliği; yıkama satılmaz |
| Tek petek soğuk | Vana veya dengeleme | Vana kontrolü |
Önce Basınç Kaybının Nedeni
Yıkama yapıp basınç kaybının nedenini bulmazsak altı ay sonra aynı yere döneriz. Bu yüzden Sancaktepe'de yıkamayla birlikte genleşme tankının ön basıncını ölçer, emniyet ventilini kontrol eder, tesisata basınç testi uygularız. Nedenlerin çoğu şunlardır:
- Boşalmış genleşme tankı: cihaz ısınınca basınç fırlar, ventil atar, soğuyunca basınç düşer; kullanıcı su ekler. Tank şişirilir ya da değişir.
- Sızdıran emniyet ventili: damla damla kayıp; ventil değişir.
- Küçük tesisat kaçağı: petek rakoru, vana salmastrası; basınç testiyle bulunur.
- Otomatik pürjörden kaçak: eski pürjör sızdırır; değişir.
Neden bulunup giderilince taze su girişi durur; yıkanmış tesisat yıllarca temiz kalır.
Makineli Yıkama: Yerinde Uygulama
- Radyatörlerin üst-alt sıcaklıkları ölçülür, tesisat suyundan numune alınır, fotoğraflanır.
- Yıkama makinesi kapalı devre bağlanır; kombi devre dışı bırakılır.
- Tesisat temizleyici, makinenin pompasıyla yüksek hızda devreye verilir; radyatör vanaları birer birer açılıp kapatılarak kimyasalın her peteğin içinden geçmesi sağlanır.
- Çıkan su berraklaşana kadar durulanır; her radyatör ayrı kontrol edilir.
- Plakalı eşanjörde kireç varsa aynı ziyarette kireç çözme uygulanır.
- Dönüş hattına manyetik ayırıcı takılır, inhibitör eklenir, hava alınır, vanalar dengelenir, sonuç ölçülüp rapora yazılır.
Sıradan bir dairede sabah başlayan iş ikindiye doğru tamamlanır. Kalabalık hanede sıcak su o gün öğleden sonraya kadar kullanılamaz; randevuyu buna göre planlarız.
TOKİ Bloklarında Blok Bazında Yıkama
Emek, Hilal ve Osmangazi'deki toplu konut bloklarında kolon hatları ortaktır ve tesisat aynı yaştadır. Tek bir daireyi yıkamak yarım iş olur; üst kattaki komşunun kirli kolonundan gelen tortu kısa sürede temizlenen devreye iner. Yönetimle kararlaştırılan blok yıkamasında önce kolonlar, ardından daireler aynı hafta içinde yıkanır; blok dönüş hattına kapasiteli bir manyetik ayırıcı konur ve yönetime bloğun tamamını özetleyen bir rapor verilir. Daire başına maliyet düşer; kış ortasında "petekler ısınmıyor" çağrıları büyük ölçüde biter. Eylül'de keşif, Ekim'de uygulama en rahat takvimdir.
Yanlışlar ve Doğrular
| Yanlış | Doğrusu |
|---|---|
| Basınç kaybının nedenini bulmadan yıkamak | Tank, ventil ve kaçak kontrolü yıkamanın parçası |
| Şebeke suyu basarak "yıkadım" demek | Kimyasal ve makine; radyatör radyatör yönlendirme |
| Havalı tesisata yıkama satmak | Su berraksa pürjör ve dengeleme yeter |
| Yıkamadan sonra ayırıcı takmamak | Kopan tortu pompaya gitmesin diye manyetik filtre |
| Kireçli eşanjörü görmezden gelmek | Sıcak su farkı ölçülür, gerekiyorsa aynı gün kireç çözme |
Sonrası: Dört Alışkanlık
Raporda yıkama öncesi ve sonrasında her radyatörün sıcaklığı, atılan suyun rengi, tespit edilen basınç kaybı sebebi, takılan filtre ve eklenen koruyucu madde kayıt altındadır. Sonrasında dört alışkanlık tesisatı temiz tutar: basınç düşünce körlemesine su eklemek yerine bize yazmak; manyetik ayırıcıyı altı ayda bir boşalttırmak; inhibitörü birkaç yılda bir ölçtürmek; yaz boyunca sistemi ayda bir kısa çalıştırmak. İlk günlerde bir iki petekte şırıltı duyulması olağandır; hava tahliye anahtarını nasıl kullanacağınızı teslimde elinize veririz. Radyatörü yerinden almak, tutuk vanayı zorlamak ve cihazı boşaltmak bize kalsın. Sancaktepe'nin tüm mahallelerinde değerlendirme için formu doldurun; önce ölçer, sonra karar veririz.
Kalabalık Hanede Yıkama Gününü Planlamak
Altı kişilik bir evde tesisatın bir gün devre dışı kalması küçük bir mesele değildir: sıcak su yok, ısıtma yok, mutfak tezgâhı makineye ayrılmış. Bu yüzden Sancaktepe'de yıkama randevularını sabahın ilk saatine veririz ve işe başlamadan önce cihazın filtresini temizleyip sıcak su hattını ayırırız; böylece ikindiye doğru su ve ısıtma geri gelir. Kışın gelen taleplerde ilk ziyarette yalnızca hava alma ve dengelemeyle evi ısıtır, yıkamayı okulların tatil olduğu ya da evin boş kaldığı bir güne planlarız. Zemin kat dükkânlarda ise mesai dışı, pazar sabahı yıkama mümkündür; dükkânın ısıtması ertesi sabah hazır olur.
Sancaktepe Petek Temizliği Hakkında Sık Sorulanlar
Sancaktepe'de her hafta kombiye su ekliyorum, petekler de ısınmıyor. Bağlantısı var mı?
Doğrudan var. Her taze su oksijen ve kireç taşır; oksijen demir boruyu paslandırır, pas çamuru petek diplerine çöker. Yıkamayla birlikte basınç kaybının nedenini de buluruz: çoğu zaman boşalmış genleşme tankı ya da sızdıran emniyet ventilidir. Neden giderilince taze su girişi durur, tesisat temiz kalır.
Sıcak su da azaldı, bu da tesisatla mı ilgili?
Kısmen. Çamur ve kireç kombiye ulaşınca plakalı eşanjör tıkanır ve sıcak su düşer. Yıkama günü sıcak su giriş-çıkış farkı ölçülür; kireç varsa aynı ziyarette kireç çözme uygulanır. Kalabalık hanede bu iki sorun genellikle birlikte gelir ve birlikte çözülür.
TOKİ bloğunda yönetim olarak blok yıkaması nasıl planlanır?
Yönetim formdan talep açar; Eylül'de bloğun kolon başları ve birkaç örnek dairesi ölçülür, Ekim'de uygulama yapılır. Önce kolonlar sonra daireler aynı hafta içinde yıkanır, blok dönüşüne kapasiteli bir ayırıcı konur, yönetime bloğu özetleyen rapor verilir. Daire başına bedel tekil yıkamadan düşüktür; kış ortasındaki ısınmama çağrıları büyük ölçüde biter.
Yeni sitedeyiz, servis yıkama önerdi. Gerekli mi?
Yenidoğan ve Fatih'teki yeni sitelerin PEX tesisatında genellikle gerekmez. Filtre sık doluyorsa neden montaj talaşıdır; filtre temizliği ve ilk yıl kontrolü yeter. Su berraksa yıkama satmayız. Bir yıl sonra filtre hâlâ doluyorsa suya yeniden bakarız.
Yıkama kaç saat sürer, evde sıcak su kesilir mi?
Bir dairede öğleden önce başlar, öğleden sonra biter; bu sürede ısıtma ve sıcak su kullanılamaz. Kalabalık hane için randevuyu sabah erken veririz ki akşama her şey hazır olsun. Blok yıkamasında her dairenin günü yönetimle planlanır.
Yıkamadan sonra ne yapmalıyım?
Basınç düşünce körlemesine su eklemek yerine bize yazın; manyetik ayırıcıyı altı ayda bir boşalttırın; koruyucu maddenin derişimini birkaç yılda bir ölçtürün; yaz boyunca sistemi ayda bir kısa çalıştırın. Bu alışkanlıklar demir tesisatta yeni bir yıkama ihtiyacını yıllarca erteler. Radyatör sökmek ve vana zorlamak bize kalsın.
Diğer hizmetler: Sancaktepe Kombi Tamiri · Sancaktepe Kombi Bakımı · Sancaktepe Kombi Montajı